CoreLogic房屋价值指数飙升，创2021年11月以来最强月度增长

CoreLogic的全国房屋价值指数（HVI）已经连续第三个月录得增长，5月份的增长速度急剧加快，达到1.2%。

在2月份找到一个底线后，房屋价值在3月和4月分别增长了0.6%和0.5%。

悉尼继续引领复苏趋势，该月房价上涨1.8%，创下2021年9月以来的最高月度增幅。自1月份的低谷以来，房屋价值已经上升了4.8%，或相当于48,390元的住宅中位数的提升。

布里斯班(1.4%)和珀斯(1.3%)是其他唯一录得超过1.0%月度涨幅的首府，然而，价值的上升是广泛的，上个月每个首府城市的增长速度都在加快。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出，这种积极的趋势是可用住房供应量持续低迷与住房需求上升的表现。

“5月份的广告房源呈下降趋势，与4月底相比，首府的房屋销售广告减少了约1800套。库存水平比去年同期低15.3%，比上一年这个时候的五年平均值低24.4%，”他说。

“由于可用的住房存量供应如此之少，买家的竞争越来越激烈，而且有一种FOMO的元素正在悄悄进入市场。在竞争加剧的情况下，拍卖成交率呈上升趋势，在过去三周内保持在70%或以上。对于私人协议销售，房屋的销售速度更快，供应商的折扣也更少。”

区域住房价值的趋势也有所回升，继3月和4月分别上升0.2%和0.1%之后，4月的综合区域指数上升了半个百分点。

“尽管区域住房价值有上升的趋势，但涨幅还没有跟上首府的步伐。在过去的三个月里，首府综合指数的增长速度是整个地区综合指数增长速度的三倍多，分别为2.8%和0.8%，”Lawless说。

“尽管澳大利亚各地区的广告住房供应仍然紧张，但来自海外净移民的需求却不那么大。ABS的数据表明，澳大利亚每年约有15%的净海外移民集中在各地区。此外，各地区内部移民率的放缓也有助于缓解住房需求方面的压力。”

悉尼的高端住房市场继续引领着复苏的趋势。在记录了较大的价值下降后，悉尼的上四分之一（最昂贵的四分之一）以最高的增长率脱颖而出，在过去的三个月里增长了5.6%，而更实惠的下四分之一的价值则上升了2.6%。

Lawless说：”针对高端市场的买家仍在以远低于峰值的价格购买。“

“虽然更昂贵的房屋的价值上升得更快，但在5月底，悉尼上四分之一地区的住宅价值仍然比2022年1月的峰值低11.8%。这相当于从周期性高点节省了约21.3万元。

尽管最近有所增长，但大多数住房市场的住房价值仍然远远低于近期的峰值。