NAB 表示，房地产市场恢复了乐观情绪

根据NAB最新的房地产报告，乐观情绪正在回归房地产市场，更多的潜在购房者表示现在是购买的好时机。

这是因为房地产价格已经进入低谷。CoreLogic的最新数据显示，全国房屋价值指数连续六个月下降，10月份的价值进一步下降了1.2%。各地区的下降速度仍然不同，CoreLogic研究总监Tim Lawless说，”现在声称最糟糕的下降阶段已经结束可能还为时过早”。

NAB在10月发布的一份关于第三季度住房意向和动机的报告显示，乐观情绪开始回归市场。在被调查者中，23%的人说现在是买房的好时机，高于第二季度的18%。

NAB说，在连续六个季度的下降之后，这个季度的上升，现在的情绪只比一年前的水平低一点。

NAB表示，认为现在是获得抵押贷款的好时机的人的比例在第三季度下降到13%，低于前一季度的19%，以及2022年初的27%。

在所有州中，认为现在是获得抵押贷款的好时机的澳大利亚人较少，从昆士兰州的15%到澳大利亚首都地区的7%不等。

NAB集团个人银行业务执行官Rachel Slade表示，随着典型的春季销售旺季的到来，以及10月份较小的25个基点的官方现金利率上升，人们的乐观情绪已经恢复。

她说，与更广泛的经济类似，住房市场在2022年被证明是有弹性的。

Slade说：”十多年来的首次加息引起了人们的担忧，但有迹象表明，加息的步伐正在放缓，在关键的春季销售季节，人们的信心有所回升。”

Slade说，飙升的租金价格也可能是一个因素，鼓励投资者重新进入市场，并鼓励首次置业者摆脱租金陷阱。

“虽然我们预计房价还将进一步下跌，但有理由比几个月前更加乐观。”

但是，报告的结论并没有表明从事装修的房主有同样的乐观情绪，60%的受访者指出成本正在上升。

那些认为现在是装修的好时机的人下降到了21%的新低，NAB说。这个数字与3月份的三分之一相比有了明显的下降。

Slade说调查结果显示，通货膨胀和劳动力短缺继续影响房屋建设和装修。

Slade说：”大多数澳大利亚人没有信心能够及时地、有成本效益地进行装修，尽管价格上涨有希望在2023年开始放缓。”

她说，装修的房子更有可能难以找到买家，而那些 “可以入住 “的房子往往会引起强烈的需求，特别是在供应相对缺乏的情况下。

斯莱德说：”我们专注于为买家提供信心和支持，让他们通过快速审批购买自己的梦想家园，同时确保现有的房主知道他们的选择，并为担心利率上升的人提供帮助。”

报告显示，除澳大利亚首都地区外，大多数州对买房的信心都有所提升，该地区认为现在是买房的好时机的比例从第二季度的27%降至第三季度的20%。

维多利亚的信心最高（27%），其次是西澳和新南威尔士（25%），南澳和昆士兰（19%），而塔斯马尼亚的购买信心最弱（18%）。

认为现在是购买投资物业的好时机的受访者人数稳定，为21%。新南威尔士的季度增幅最大（24%），其次是西澳（21%）、维多利亚（20%）、昆士兰和南澳（18%）。首都地区和塔斯马尼亚的情绪急剧下降，为10%。

大约十分之三的澳大利亚人认为现在是出售房屋或投资物业的好时机，分别为32%和30%。 NAB说，在南澳，出售房屋（53%）和投资性房产（45%）的情绪最为强烈。

值得注意的是，NAB表示，调查结果显示，在昆士兰、西澳和塔斯马尼亚，更多的人认为现在是出售的好时机，特别是与维多利亚和新南威尔士的人相比，四分之一的人认为现在是合适的时机。

NAB表示，它仍然预计各首府城市的住宅价格将从2022年4月的峰值下降约20%。该银行表示，更高的利率预计将影响所有地区，但特别是那些负担能力限制最强的地区。