PropTrack：1月房地产市场活动回暖

根据PropTrack 2023年1月的挂牌报告，年末休市后的1月房地产市场活动有所回升，全国realestate.com.au上的新挂牌项目按月跃升49.8%。

PropTrack经济学家和报告作者Angus Moore说：”1月份，首府城市的新挂牌房源按月增长了近93%，因为供应商在经历了通常的平静12月后回到了市场。虽然增幅很大，但它反映了年末的休息时间是多么的安静。”

在首府城市，1月份的新挂牌房源激增92.7%，悉尼（158.7%）、墨尔本（100.5%）、布里斯班（80.0%）、阿德莱德（84.9%）、珀斯（45.9%）和霍巴特（69.5%），都在该月经历了新挂牌房源的强劲增长。与此同时，偏远地区的房源增幅较小，但仍为正数，为12.2%。

尽管有所增长，但新挂牌量仍低于2022年的强劲水平，全国新挂牌量同比下滑了9.4%。

Moore说：”在2021年极其繁忙的春季之后，2022年下半年的情况和活动有所放缓，并延续到2022年初。”1月份，全国的房价继续下降，尽管下降的速度比2022年中期的时候有所放缓。1月份，全国的房屋价格按月下降了0.1%，现在比2022年初的峰值下降了4.5%。”

“这些价格下跌，以及市场活动的放缓，都是在澳大利亚央行以极快的速度提高利率的背景下发生的。预计央行今年将继续加息，尽管可能不会有太多加息的空间了。”

“虽然销售条件明显比2022年初的时候软化了，市场活动也放缓了，但住房需求的基本长期驱动力仍然稳固。”

“在2022年的大部分时间里，失业率都处于几十年的低位，在过去六个月的大部分时间里，失业率一直保持在这个水平。工资增长虽然慢于通货膨胀，但已开始回升。国际移民也已恢复，这将进一步增加住房需求。”

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