REA Group: 房地产市场走向健康平衡

据在线房地产分类公司 REA Group 称，住宅房地产市场的基本面仍然积极，并显示出日益平衡的供应和需求。

据 The Australian 报道，虽然利率预计将进一步上升，但 REA Group 表示，澳大利亚房地产市场受到强劲的银行流动性、创纪录的低失业率和移民增加的支撑。

上个月，全国住宅上市量同比下降 8%，悉尼上市量下降 19%，墨尔本上市量下降 18%。然而，REA Group 表示，这是受复活节和澳新军团日假期时间的影响，并不像预期的那样严重。

该公司表示，由于去年的上市量非常强劲，而且部分原因是由于联邦选举的潜在影响，本季度全国上市量可能会同比下降。然而，据 The Australian 报道，这些影响预计不会是永久性的。

REA 首席执行官 Owen Wilson 说，3 月份的季度是由健康的房地产市场推动的，上市量增加了 11%。该公司的金融服务部门和数据业务也公布了一个强劲的季度。

Wilson 驳斥了关于住宅市场的非常悲观的评论，他说人们意识到利率在上升，但仍在买卖房地产。

他对 The Australian 说：”如果你看一下预计的利率上升，它们实际上只是让我们回到了疫情前的状态”。

Wilson 重申了各大银行的评论，即大多数借款人都能很好地抵御利率上升。

他说：”在过去的几年里，银行一直在使用 5% 的利率来计算他们的借款能力。”

他说在大选前，预计 5 月的上市量会大幅下降，但这并没有发生。

“如果选举有任何影响，那真的只是推迟了，”他说。”有些人预测选举会导致一个悬峙议会，所以这可能会对市场造成阻碍，但这只是短期的。”

据 The Australian 报道，随着公司对去年的特殊增长进行循环，REA 的金融服务结算增长在今年第四季度可能会放缓。该公司还预计，目前抵押贷款流失率上升的趋势将对年底的未来线索佣金的估值产生负面影响。

REA 预测，与去年相比，开发商的项目开工率将有所下降，当时市场受到房屋建筑商的推动。不断上涨的建筑成本也可能给一些项目带来麻烦。

然而，据 The Australian 报道，该公司预测，下一季度的数量限制将被更高的住宅和商业收益率所抵消。