Westpac: 尽管经济承受能力 "极度紧张"，但购房者仍有决心

西太平洋银行（Westpac）的调查发现，收入紧缩、高利率和生活成本的压力并没有阻止超过半数的有意购房者。

随着房价在高利率环境和生活成本压力下持续攀升，购房者的负担能力已变得 “极为紧张”，迫使一些人推迟了购房目标。

西太平洋银行（Westpac）最新发布的《房屋所有权报告》（2024 年 1 月）发现，调查对象表示，他们正在推迟购房计划的时间，9.1% 的潜在购房者预计将在未来六个月内完成交易。

这一比例低于上一年的 13.6%，也是 2019 年以来所有调查中最低的结果。

不过，该大型银行预计这种情况将 “相对短暂”，因为有 9.5% 的人预计将在未来 6 到 12 个月内交易（比上一年的 8.7% 有所上升）。

负担能力因素最为普遍，68% 的受访者认为这是一个影响因素，高于去年的 58%，也高于前三次调查的平均值 44%。

超过一半的受访者认为生活成本压力是推迟购房计划的主要原因，40% 的受访者表示如果没有家庭支持将无法购房，高于 2021 年的 26%。

然而，报告发现，这并没有阻止潜在购房者的购房计划，60% 的受访者表示他们仍计划在未来一到五年内购房。

报告称，这一数字 “远高于 “前几年的 53.5%。

潜在的首次置业者（FHBs）似乎是调查对象中 “价格最贵 “的群体，他们受经济承受能力和生活成本限制的影响最大。

尽管如此，报告观察到计划在未来五年内购房的人有所增加，从 2019 年的 11.6% 增加到今年的 16.3%。

负担能力的危机点

在本报告发布之前，澳大利亚房地产协会（REIA）的《住房负担能力报告》（Housing Affordability Report）发现，到 2023 年底，住房负担能力将达到一个 “危机点”。

报告显示，住房负担能力在本季度下降了 2.7 个百分点，平均每个家庭将 47.7% 的收入用于偿还房贷。

房地产经纪人协会主席莉安-皮尔金顿（Leanne Pilkington）说，在官方现金利率保持在 4.35% 的情况下，这些结果 “并不令人意外”，她表示，自该报告首次发布以来，房贷者的住房负担能力是 “有史以来最差的”。