房市见顶意味着什么,它是否已经见顶?

业内专家一直在不停地讨论住房市场是否已经见顶,但如何才能确定?

CoreLogic 的研究主任蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)描述住房价值的峰值为”持续的月度负增长”。

“到目前为止,各主要地区的季度趋势仍然是积极的,唯一的例外是达尔文的独立屋,这是唯一一个录得季度负变化的首府城市住房部门,”劳利斯解释说,达尔文是一个小市场,因此更容易出现不稳定的变化。

除了模式观察,其他可靠的指标包括可负担性的限制,低拍卖清盘率,以及薄弱的卖家指标。一旦出现这些情况,一个市场就可能是接近其峰值了。

“通常情况下,住房增长趋势会逐渐放缓,然后进入修正阶段,这就是我们目前看到的情况,”劳利斯说。”然而,情况并不总是这样。在全球金融危机或疫情早期等冲击时期,房市的趋势相当急剧地转为负值。”

截至目前,还没有具体的证据表明市场已经达到峰值。然而,可以肯定的是,大多数市场已经走过了增长的峰值。例如,悉尼和墨尔本在3月份录得它们的月度增长峰值,此后便开始下降。

劳利斯还指出布里斯班、阿德莱德和昆士兰地区是市场的例外。

他说:”与最大的首府相比,这些市场正受益于更健康的可负担水平,以及良好的人口趋势和持续的低库存水平。”

归根结底,一个市场达到顶峰的信号是见顶之后的长期下降,这可能仍然受制于一些宏观和微观因素。无论怎样,有一点是肯定的:最近奥密克戎病例的激增使人们暂时无法得知市场何时会达到峰值。

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