利率维持不变，但房市下行风险犹存
澳大利亚央行今天将现金利率维持在4.1%，但仍为8月份加息敞开大门，理由是在劳动力市场紧张和家庭部门不确定的情况下，对通胀轨迹的持续担忧。
将于本月底公布的6月季度通胀结果将是决定未来是否加息的关键。
目前的高利率和8月份加息的可能性可能会进一步打压消费者情绪，而消费者情绪已经处于全球金融危机的低点。从历史上看，消费者情绪与房地产市场销售密切相关。
如果信贷减少，住房活动可能受到进一步影响。 新自用贷款的平均可变抵押贷款利率约为5.9%。在有3个百分点的偿还能力缓冲的情况下，新借款人将被评估为以接近9%的抵押贷款利率偿还贷款。高生活成本压力、实际收入负增长和高债务成本共同作用，使得借款人很难获得信贷审批，尤其是贷款人不太愿意以高债务收入比、高贷款收入比或较小存款发放贷款。
住房价值的重新增长是影响澳大利亚央行决策的另一个因素。尽管澳大利亚央行已明确表示不以资产价格为目标，但由于房主感到更富有、更愿意消费，房价上涨可能会使通胀率在更长时间内保持较高水平。
尽管7月利率保持坚挺，但我们可能会看到近期整个房地产市场的繁荣进一步受到抑制，这些市场的价值自3月以来普遍上升。 CoreLogic的6月份房屋价值指数显示，全国范围内的增长率从5月份的1.2%降至6月份的1.1%，这可能是一些热量离开复苏趋势的初步迹象。
随着越来越多的借款人面临更高的利率，无论是通过可变抵押贷款利率上升还是固定利率到期，我们可能会看到抵押贷款拖欠逐步增加，尽管从去年的历史最低点开始。迄今为止，大多数借款人都能按时偿还按揭贷款，APRA 3月份的数据显示，只有半数的住房贷款借款人拖欠按揭贷款的时间少于90天。
虽然拖欠还款的借款人比例可能会上升，但预计澳大利亚的失业率将保持在5%以下，这将有助于防止房贷拖欠出现大幅爆发。
目前的利率设定以及8月份进一步加息的可能性是否足以将房地产市场推入二次探底的低迷期仍不确定。
尽管存在高利率环境，房地产行业仍然面临着供应不足的问题，这可能会为价值提供一定的支撑。首府城市的待售住宅广告数量比前五年平均水平低26%左右，住宅审批数量继续呈现远低于平均水平的趋势。 面对创纪录的净海外移民和极其紧张的租金条件，低供应量应该是帮助抵消利率上升影响的一个关键因素。
