2021 年房价增长 22.1%

根据 CoreLogic 的数据,澳大利亚房价在 12 月增长了 1%,使 2021 年的总价值增长达到 22.1%。

该房产数据和分析供应商透露,上个月房价增长速度放缓至 1%,首府城市综合增长 0.6%,地区综合增长 2.2%(九个月来最高)。

虽然 2021 年 12 月的价值继续增长,但增长速度继续放缓。11月,价值增长为 1.3%,比 2021 年 3 月增长 2.8% 的高点有所下降。

考虑到 2021 年日历年的年度增长,房价上涨了 22.1%,其中地区上涨了高达 25.9%,首府城市综合上涨了 21%。

首府城市的表现

布里斯班在 12 月继续表现强劲,仅在 2021 年 12 月,价值就增长了 2.9%,是所有首府城市中增长率最高的。总体而言,昆士兰首府去年的价值上涨幅度最大,房价在一年内增长了 27.4%,中位数为 683,552 澳元。

12 月,昆士兰地区的增长率也继续创下周期性新高,Sunshine Coast 的住宅市场在年底增长了 33.7%。

阿德莱德市场以第二高的月增长率(2.6%)紧随其后,目前住宅中位数为 569,992 元,比 2020 年底高出 23.2%。

然而,霍巴特夺得了这一年中房价上涨幅度最大的首府的称号,CoreLogic 概述说,在2021 年底,霍巴特的房价比前一年上涨了 28.1%。该集团透露,继 12 月房价增长 1.0% 之后,去年年底霍巴特的住宅价值中位数为 694,261 元。塔州的地区也有明显的增长。在这一年里增长了 29.5%。

悉尼住宅的价值在 12 月上升了 0.3%,以 25.3% 的增幅结束了这一年,房产中位数的价值略低于 110 万元。在这一年里,新州各地区的住宅价值增长幅度最大,在 12 个月内增长了 29.8%。例如,Southern Highlands 和 Shoalhaven 的房价年度增幅最高,达到37.7%。

与此同时,墨尔本自 2020 年 10 月以来首次录得月度价值下降,12 月下降了 0.1%。数据显示,维多利亚首府的年度价格增幅为 15.1%。

CoreLogic 指出,悉尼和墨尔本的放缓趋势可以解释为这两个城市有更大的存款障碍,这是由较高的房价与低收入增长同时造成的,以及最近库存水平激增和人口趋势疲软。然而,在布里斯班和阿德莱德,住房负担能力的挑战较小,库存水平仍然 “非常低”,人口趋势继续支持住房需求。

首都堪培拉今年年底的住宅价值比 2020 年的水平上升了 24.9%,今年最后一个月的价值上升了 0.9%。堪培拉住宅的中位价值目前为 894,338 元。

在珀斯,12 月的住宅价值上升了 0.4%,在今年年底比 2020 年高出 13.1%。CoreLogic 认为,整个珀斯住房市场的放缓情况可能是由于州际移民被延长的封闭边界造成的干扰,这对住房需求产生了负面影响。

同样的,达尔文在 12 月录得 0.6% 的增长,使年度百分比变化达到 14.7%。北领地首府的住宅中位数目前略低于 49.9 万元。

CoreLogic 的研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 评论说,昆士兰有较好的可负担性,由于州际移民强劲,住房需求得到更多的支持,以及低于平均水平的供应,有助于推动阳光之州的住房市场在 2021 年的强劲增长。

他指出,墨尔本和悉尼的势头已大幅放缓,澳大利亚这两个人口最多的城市记录了自 2020 年 10 月以来的最疲软月度读数。

劳利斯说:”整个 12 月,新上市的房源激增,这是让墨尔本和悉尼住房市场失去一些热度的关键因素,同时还有一些由严重的可负担性限制和州际负移民造成的需求阻力。”

他表示,最昂贵的房屋现在正引领着市场的放缓。在各个首府,最贵的四分之一住宅价值在 12 月季度上升了 2.6%,而最便宜的四分之一和广泛的中间市场则上升了 3.7%。

劳利斯说:”我们在以前的增长周期中已经看到了这种趋势,更昂贵的住房市场表现出更大的波动性。住房价值往往在上升阶段上升更多,但在周期的下降阶段录得更大的下降。”

尽管房源短缺,但销售量仍创新高

2021 年还继续出现房源短缺的情况,这也是整个疫情期间住房市场的一个特点。

CoreLogic 发现,这一年的库存比五年平均水平低 24.7%,区域广告库存水平比五年平均水平低 35.9%,而综合首府城市的库存比五年平均水平低 14.2%。

然而,CoreLogic 补充说,由于一些地区的 “新鲜 “房源趋势高于平均水平,总房源在今年最后一个季度开始上升。在全国范围内,截至 12 月,住房市场新增挂牌数量比五年平均水平高出 21.4%,该公司表示,这表明在很短的销售时间和高拍卖清算率的情况下,卖家信心强劲。

“可供购买的房屋数量一直是支撑住房价值趋势的一个关键因素。”劳利斯说:”相对于布里斯班和阿德莱德等供应量持续较低的城市,墨尔本和悉尼等库存水平高于平均水平或接近正常水平的城市表现出更明显的放缓。”

虽然库存水平普遍较低,但 2021 年的房屋销售总量比十年平均水平高出约 40%。CoreLogic 估计,在这一年里,大约有 653,000 套独立屋和公寓结算,是有记录以来最高的年度销售数量。

劳利斯说:”现有住房供应和需求水平之间的严重不匹配,是一年来住房价格急剧上升的根本原因。”

“随着库存水平的正常化和可负担性的限制以及信贷条件的收紧拖累需求,我们有理由预计 2022 年的增长状况将更加低迷。”

CoreLogic 指出,在未来一年里,越来越多的可负担性挑战(较高的住房价值与低收入增长之间的矛盾)将继续存在,并且随着国家走向联邦选举,这可能是今年的一个 “热门政治话题”。

CoreLogic 认为,住房的其他负面风险是 “利率的提前提升和信贷政策的收紧”,这将对住房活动起到抑制作用。

它的结论是,尽管住房市场存在一些不利因素,但预计全国住房价值将在短期内继续上升,即使利率上升早于预期,因为债务成本可能仍然远低于长期平均水平,这将继续支持住房需求很长一段时间。

From Mortgage Business

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